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2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》涉及物业管理和业主权益的条款

发布者:旭洁多功能洗地机和电动扫地车  信息来源:江西大型清洁设备生产厂  发布时间:2020-11-20  浏览量:
在2021年1月1日起正式生效的《中华人民共和国民法典》中,国家对物业的行为做出了规范,其中有三个利好需要业主特别注意:

第一,物业不能断水断电要挟业主。

根据民法典第九百四十四条规定,物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一新规确立之后,确实有很多物业企业不满意,认为自己不用这样的方式,根本没有办法让部分以各种理由不交物业费的业主按时缴纳物业费,我认为呢,这样的想法未免有些强盗逻辑了,本来小区的水、电、暖就是供水,供电,供暖企业提供的,物业相当于是第三方,根本没有权利断水断电。作为物业管理企业,一定要明白自己存在的意义,物业本来就是为全体业主提供服务与方便的,如果想要业主自觉主动地缴纳物业费,就要不断提高自己的服务水平,为业主解除后顾之忧。

第二,公共区域的收益归业主共有。

根据民法典第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。生活中大家会发现,小区的电梯广告,摊位出租,车位出租或者临时停车都有一定的收益,过去这笔钱基本都悄悄进了物业的口袋,多数业主也选择忍气吞声,但实际上,小区是全体业主的小区,当然这笔收益应该是属于全体业主的,从明年开始,如果物业私吞这笔资金,业主可以拿起法律途径来维护自己的合法权益。

第三,全体业主可以罢免或者解聘物业管理企业。

根据民法典第二百七十八条规定,如果业主要罢免物业服务企业,要求要有三分之二以上的业主参与表决,如果过半人数同意的话,那么这个小区的物业就可以取消了,取消之后业主可以自治,也可以聘请其他机构管理,这一举措相当于是给物业施压,能倒逼物业管理企业提高自己的服务水平,促进物业管理企业的良性竞争。
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