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购买房产时如何判断物业管理的好坏?

发布者:旭洁多功能洗地机和电动扫地车  信息来源:江西大型清洁设备生产厂  发布时间:2020-11-16  浏览量:
无论从使用价值,还是价值的层面,物业都使得大家受益匪浅,这也就是为什么大家要挑一个好物业。

从哪些方面能判断一个物业是好还是差呢?

一、看小区的房龄

不知大家有没有发现这样一条规律,房龄越老的房子,物业通常会越差。这和物业费有着直接的关系。

房龄20年的商品房小区,物业费可能只要1元/平。

房龄10年的商品房小区,物业费可能只要2元/平。

房龄5年内的商品小区,物业费可能要5元/平。

一分价钱一分货,自然是房龄越老,物业越差,房龄越新,物业越好。

二、看小区保安年纪多大

走到小区门口看看,门卫是老大爷,还是中年人,还是年轻小伙子。

老大爷的用人成本相对比较低,年轻小伙子用人成本比较高,这是一个物业企业肯不肯为你花钱的重要体现。

门卫,这个工作看似不起眼,但在整个物业服务中却是最重要的一项,他要负责核验进出人员的身份,车辆的身份以及用途。

门卫是一个小区最重要的一道安全防线。如果一个物业企业在这个上面都要省钱,那么多半说明这个物业企业对服务人员的要求不高,相应的服务质量也会打折扣。

三、看小区门禁

作为一个陌生人,走进小区,留意门卫会不会询问你,在明确你是外来人员时,会不会要求你办理登记手续。

如果你是开车,保安会不会询问,会不会要求你登记车牌号,事由,装运物品。

查看出入人员和车辆是物业企业最重要的职责,如果一个小区的门禁形同虚设,那么小区的安全性也令人担忧。

四、看看有没有破坏立面或者违建的行为。

看一看有没有人把晾衣架撑在阳台外面,或者一楼或者顶楼有没有很多人搭违建,如果情况很多,说明小区物业比较弱势。

证明物业不太管这些非法行为,或者物业企业收不到物业费,这也说明这个小区的物业水平一般。

五、逛一逛公共区域

看一看楼栋的立面有没有脱落、褪色的情况,如果有这种情况,说明物业对楼栋的维护不够及时。

而这一点也是最影响房屋保值的地方,尤为重要。

此外,也要看看楼栋内部公共区域是否干净

看看电梯厅是否整洁,有没有乱贴小广告的情况,还有业主装修时,为保护电梯厅而贴的木板,有没有拆除。

还可以顺带到小区健身区走走,看看健身器材有没有生锈,损害的地方。如果有很多健身器材已经锈迹斑斑,说明物业的维护周期过长。如果很多健身器材已经无法正常使用,那说明物业在这一点上是0作为,可以基本判定这个物业不靠谱了。

看看垃圾桶周边有没有堆放垃圾,有没有及时清理。这一点说明日常保洁的时长,按正常情况下来讲,小区的保洁人员每天应该定时定点的清理垃圾桶周边,如果垃圾桶周边已经臭气熏天,那很可能垃圾桶也是很长时间没有打扫。

而以上这些也非常影响后期你的房屋出售,一定要注意。

六、绿化水景兜一圈

重点观察草坪等绿地有没有被人侵占。如果已经被私人占有,这说明,物业已经无法维护小区业主的公共秩序,无法保护公共利益,当然日后,也无法保护你的利益。

很多高端小区,还会有水景,这一点是最考验物业功底的,因为水景需要频繁的打理和维护,不然很容易布满杂物

顺带看一看草坪有没有维护,是杂草丛生,还是修剪整齐。灌木,乔木是否残缺,是否枯萎,乔木的冠形是否完整。

七、观察小区停车情况

重点观察地面有没有乱停车现象。如果地面车辆乱停的情况很严重,那么也说明,这个小区物业不靠谱。

另外,也可以到地下车库看一看,车辆停放是否整洁有序。
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