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物业管理费包含哪些费用和物业管理维修项目包含哪些?

发布者:旭洁多功能洗地机和电动扫地车  信息来源:江西大型清洁设备生产厂  发布时间:2020-10-27  浏览量:
什么是物业费?物业费包括哪些方面?相关条例对物业费的缴纳和服务内容又是如何规定的?

物业费包括9个部分

物业费又称物业管理服务费或物业管理费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。这笔费用包括:物业管理区域的绿化养护费用;物业管理区域的清洁卫生费用;物业管理区域的秩序维护费用;办公费用;物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;经业主同意的其他费用。

物业费“不包”3种维修

小区物业提供的是公共服务,服务范围是小区公共区域和公共设施设备,这三种维修是不包含在物业费中的,它们包括:住宅内部设施设备的维修费用,如果居民家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,这些问题不归小区物业管理,如果小区物业提供了维修,是应当收费的;因建筑质量导致的种种问题而产生的费用,如房屋有渗水、漏水、裂缝等问题,也是不归小区物业管,但小区物业有义务替你向开发商反映,联系开发商来为你维修。这类问题,维保期内由开发商负责,维保期外可以申请维修基金进行维修;小区业主共用设施设备的大中修费用,这笔钱需要广大业主提出申请维修基金来解决,如维修基金不够,那需要广大业主共同承担。
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